婚后父母出资为子女买房属于借款还是赠予？

婚后父母出资为子女买房属于借款还是赠予？

作者：李爱军 王兴雨

【基本案情】

小李和小菲于2018年10月登记结婚，2019年11月，小李的父亲老李，出资首付100万元，购买济南某小区楼房一套。2022年5月，小李和小菲因感情不和，小菲要求离婚，并要求分割婚后购买的济南某小区的楼房。小李多次与小菲沟通，该套房产的首付款100万元是父亲老李出借给夫妻二人的，当时口头约定，以后经济宽裕了要还给父母。自己可以将近几年分期支付的房屋贷款的部分，分一半，补偿给小菲。但是小菲，坚持老李出资的100万元是赠送给夫妻二人的，属于夫妻共同财产。双方沟通未果，小菲将小李诉至法院。

【争议焦点】

婚后父母出资为子女买房，属于借款还是赠予？

一种观点认为，婚后父母为子女出资购房，只要子女没有出具借条，且未明确出资款的赠予主体，应当属于赠予夫妻的共同财产。

另一种观点认为，婚后父母为子女出资购房，在子女离婚时，主张是借款的，除了举证支付凭证外，是否有其他证据来综合证明父母出资款项的性质。

【案件结果】

小李的父亲老李找到我们代理案件，最终一审法院判决老李出资的100万元为借款，且为夫妻共同债务，二审法院维持一审判决。

【案件分析】

依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十七条规定：原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前借款或其他债务，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证证明责任。小菲主张老李出资为赠予，应进行举证证明，但其未能提供相应证据。此外，从公序良俗的角度来看，不宜将父母的出资认定为理所当然的赠与。父母对子女在购房并装修时给予资助虽属常态，但这并非父母应当负担的法律义务。子女成年后，父母已尽到抚养义务，并无继续供养的责任。父母对子女买房提供出资的除明确表示赠与以外，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。该项费用虽属于大额债务，但明显用于小李和小菲的夫妻共同生活，应当认定为夫妻共同债务，由夫妻共同偿还。