空调外机离邻居家小于3米被判拆除

空调外机离邻居家小于3米被判拆除

作者：朱辉

　　天气越来越热了，很多市民选择安装空调避暑，可是安装空调时常侵害邻居的利益，引发邻居不满和诉讼纠纷。

　　基本案情：张某和李某系某市一小区的业主，两家人的房屋相隔一条径深约为5米、宽约1.5米的采光井。张某家房屋有4扇窗户面向该采光井，李某家房屋有两扇窗户面向该采光井。2014年7月，忍受不住热气袭人的李某便在其中一扇面向采光井的窗户下安装一空调外机，该空调外机距离伍某家的3扇窗户分别约0.78米、1.5米、2米。另外，李某安装空调处无落水管且并非建筑物预留的空调安装位置。

　　事后，张某认为，空调的废气和热浪直接排到自己的房屋内，空调噪音和滴水声也不时传入自己家中，严重影响自己的正常居住，在多次沟通协商无果后，张某将李某起诉到法院，请求判令李某停止侵害、排除妨碍、拆除违章安装的空调室外机，恢复公共采光井原状。

日前，某区法院作出一审判决，认定李某安装空调的行为侵犯了张某的相邻权利，判令李某将空调外机拆除或迁移至距离伍某家任一窗户不小于3米的位置处。

　　律师评析：根据《国家空调安装标准》相关规定，空调器应安装在儿童不易触及的地方。建筑物内部的过道，楼梯、出口等公用地方不应安装空调器的室外机。空调器的室外机组不应占用公共人行道，沿道路两侧建筑物安装的空调器其安装架底部距地面的距离应大于2.5米。空调器的室外机应尽可能远离相邻方的门窗和绿色植物，与对方门窗距离不得小于3米。

本案张某家的房屋与李某家的房屋相邻，且窗户共同朝向同一采光井。李某在采光井墙面上安装空调外机的位置与张某家的房屋窗户之间的距离小于国家空调安装标准中规定的最短距离，即与对方门窗距离不得小于3米。李某在非预留位置安装空调，且空调外机与邻居张某房屋窗户之间的距离小于国家空调安装标准的相关规定，给伍某的正常居住造成了影响，于情于理于法都当排除妨碍。